Alles wat je moet weten over het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop- en heropbouw in België.
Het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop- en heropbouwprojecten is een belangrijke stimulans voor de vastgoedmarkt in België. Laten we eens kijken naar de recente ontwikkelingen en de impact ervan op de bouwsector en vastgoedinvesteerders.
Historische context:
- Oorspronkelijke regeling in centrumsteden: Het verlaagde tarief van 6% btw was oorspronkelijk van toepassing in specifieke centrumsteden, zoals Aalst, Antwerpen, en Gent. Deze regeling, die sinds 2007 van kracht was, bood investeerders en particuliere bouwheren gunstige voorwaarden zonder beperkingen in oppervlakte of bewoningsplicht.
- Uitbreiding naar heel België in 2021: Vanaf 1 januari 2021 werd het verlaagde btw-tarief bij afbraak en heropbouw uitgebreid naar het volledige Belgische grondgebied. Deze tijdelijke maatregel, ingevoerd als steun na de coronacrisis en in tijden van inflatie, gold zowel voor bouwheren-natuurlijke personen als bouwpromotoren.
Permanente invoering van het verlaagde btw-tarief:
De tweede tijdelijke maatregel liep af op 31 december 2023, wat leidde tot onzekerheid over een mogelijke verlenging of aanpassing. In het recente federale begrotingsakkoord werden nieuwe regels vastgesteld die op 6 december 2023 werden omgezet in wetgeving, waarbij het verlaagde btw-tarief van 6% permanent werd gemaakt.
Belangrijke wijzigingen:
- Geen einddatum meer: Het verlaagde tarief kent nu geen einddatum meer en geldt dus blijvend voor bouwheren van privéwoningen.
- Geldigheid over heel België: Deze regeling geldt nu voor het hele Belgische grondgebied, niet langer beperkt tot specifieke regio’s.
- Exclusief voor particuliere bouwheren: Bouwpromotoren komen niet langer in aanmerking voor het verlaagde tarief. Voor wie plannen heeft om in een nieuwbouwproject te stappen, is het belangrijk om rekening te houden met een btw-verhoging naar 21%.
Overgangsmaatregel voor lopende projecten:
Voor lopende nieuwbouwprojecten is er een overgangsmaatregel. Projecten waarvoor ten laatste op 1 juli 2023 een omgevingsvergunning werd aangevraagd voor sloop en herbouw komen in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief onder de oude, tijdelijke regeling. Deze overgangsmaatregel loopt tot 31 december 2024.
Impact en vooruitzichten:
De impact van deze wijzigingen zal aanzienlijk zijn, vooral voor investeerders en vastgoedmarkten in centrumsteden. De veranderingen kunnen leiden tot een rush op vastgoed dat nog tot eind 2024 aan 6% kan worden verkocht, terwijl de verwachte impact in 2025 nog moet worden afgewacht.
Conclusie:
Het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop- en heropbouwprojecten blijft een belangrijke factor in de Belgische vastgoedmarkt. Met recente wijzigingen die permanente invoering en uitbreiding naar heel België omvatten, is het essentieel voor bouwheren en investeerders om op de hoogte te blijven van de regelgeving en de impact ervan op hun projecten.
